Санкт-Петербург, Выборгский район, ул. Александра Матросова, 8
Лесная, Выборгская
Инвестиционно-строительная компания «Отделстрой»
1 050 квартир в I очереди
I очередь – IV квартал 2021 года
II очередь – I квартал 2023 года
Бизнес-класс
«Новый Лесснер» примечателен не только расположением в 10 минутах от Невского пр. В комплексе нет студий, 49% и 44% – составляют одно- и двухкомнатные квартиры. Инфраструктура включает крытые паркинги, торговую галерею, детский сад и школу.
Благодаря набору инфраструктурных опций квартиры в «Новом Лесснере» выигрывают по цене у некоторых комплексов комфорт- класса. Особенно, если будущие жильцы ставят во главу угла безопасность и комфорт близких.
Жилой комплекс назван в честь промышленника Густава Лесснера. В 1898 году на правом берегу Большой Невки он основал цех по производству автомобилей – одно из первых автомобилестроительных предприятий в России, выполнявшее заказы в том числе и для Императорского двора.
В XX веке район утратил промышленное значение. Заводы оставили свой след лишь в истории, но не повлияли на экологическую обстановку. Поэтому Выборгская набережная стала привлекательной жилой локацией. ЖК «Новый Лесснер» выбирают, чтобы:
Для самых смелых проектов застройщик предлагает десятки планировок и сотни квартир площадью до 97 м2. Квартиру большей площади можно «собрать»: застройщик предлагает эксклюзивные планировки под объединение.
Комплекс строится рядом с центром города в районе с развитой транспортной инфраструктурой
Кирпично-монолитная технология строительства обеспечивает защиту от сырости и сквозняков
Фасад в неоклассическом стиле и парадные в стиле ар-деко создают уникальный образ комплекса
Витражное остекление балконных секций и лоджий наполняет комнаты светом и обеспечивает панорамный вид на город
На каждом этаже по 3 – 5 квартир и нет студий – комфортная среда для респектабельных жильцов, ценящих приватность
В каждой парадной установлено по 2 скоростных бесшумных лифта – на свой этаж можно подняться быстро и без ожидания
Три варианта отделки – предчистовая, «белая» и «под ключ» – позволяют придумать свой дизайн квартиры или сразу справить новоселье
В закрытый зеленый двор могут попасть только жильцы комплекса, а зоны для прогулок и автотранспорта не пересекаются
Инфраструктура комплекса учитывает интересы детей и взрослых – игровые площадки, уличные тренажеры, детский сад и школа
Торговая галерея и медицинский центр расположены на 1 этаже со стороны ул. Александра Матросова – товары и услуги первой необходимости в шаговой доступности
Автомобиль можно оставить на одном из 700 машино-мест на крытых и открытых парковках
За безопасность на территории комплекса отвечают система видеонаблюдения 24/7, пост охраны, диспетчерский пункт, консьержи в парадных, домофоны
Дом строится по кирпично-монолитной технологии с толщиной внешних стен до 470 мм – в квартирах будет тепло и тихо
Подвесной вентилируемый фасад скрывает несколько слоев утеплителя и специальных водоотталкивающих мембран, защищает дом от сырости и сквозняков
Керамогранитные плиты облицовки фасада хороши в эксплуатации – устойчивы к сырости, держат тепло, легко моются
Широкие окна от 1,5 до 2,5 м обеспечивает превосходную освещенность квартир
Въезд во двор через арки шириной 3,5 м позволяет разъехаться двум автомобилям – пробок на въезд не будет
Торговая галерея расположена на 1 этаже корпуса №3 и выходит на ул. Александра Матросова – необходимые магазины в двух шагах, но ни что не нарушает покоя во дворе
Весь комплекс насчитывает 10 жилых корпусов. Четыре корпуса I очереди и многоуровневый паркинг формируют разомкнутый с северо-западной стороны квадрат-каре. Каждое жилое здание состоит из 12 этажей. На подземном уровне расположен паркинг, а на его кровле – прогулочные скверы.
«Новый Лесснер» органично вписывается в пейзаж. Большие окна, витражное остекление балконов и лоджий, облицовка керамогранитом создают современный образ жилья бизнес-класса. Терракотовый оттенок фасада, строгая геометрия окон и средняя этажность напоминают об индустриальных архитектурных традициях рубежа XIX – XX веков.
Проект ЖК «Новый Лесснер» строится в 2 очереди. К строительству первых четырех корпусов I очереди «Отделстрой» приступил в ноябре 2018 года.
Плановые сроки первой очереди – IV квартал 2021 года:
Проектная декларация второй очереди в I квартале 2020 года была в разработке. Закончив все изыскания, застройщик передаст документы в Комитет по строительству Санкт-Петербурга и опубликует, получив положительное заключение о соответствии.
Ориентировочные сроки завершения второй очереди – I квартал 2023 года:
Ассортимент планировок позволяет подобрать конфигурацию помещений на любой вкус:
Все комнаты в комплексе имеют прямоугольную форму, поэтому каждый квадратный метр – полезное пространство. Можно свободно экспериментировать с зонированием помещений.
Чтобы в доме царили порядок и уют, в прихожих выделены ниши под хранение одежды. А в части квартир дополнительно выделены кладовые-гардеробные.
Площадь квартир варьируется от 34 до 97 м2, планировки – от одно- до трехкомнатных
Балконы или лоджии есть во всех квартирах, в том числе на 1 этаже
С потолками высотой 2,75 м в квартирах просторно и много воздуха
В специальных нишах можно смонтировать удобную систему хранения сезонных вещей или инструментов
Средняя площадь одной жилой комнаты 12 – 14 м2 – достаточно просторно и при этом уютно
Только в некоторых однокомнатных квартирах санузел совмещенный
«Отделстрой» предлагает квартиры в трех вариантах отделки:
В финальной отделке застройщик использует сантехнику испанской компании Roca, электротехнику французской марки Legrand, кафель и плитку итальянского бренда Kerama Marazzi.
Залитая стяжка пола позволяет сразу монтировать покрытие
Гидроизоляция пола в санузлах сделана заранее, можно класть плитку
Стены, оконные проемы и откосы дверей зашпаклеваны, оштукатурены – готовы под оклейку обоями
Водопроводные и канализационные трубы подведены на кухню и в ванную комнату, счетчики на воду подключены
Электрические провода уже проложены в стенах, розетки, выключатели и счетчики смонтированы – никаких грязных и шумных работ
Трубы к радиаторам проложены в стяжке пола – больше тепла без ущерба интерьеру
Система Airbox в окнах с двухкамерными стеклопакетами позволяет проветривать дом без сквозняков
Однослойное остекление балконов и лоджий обеспечивает свежесть и освещенность помещений
Входная металлическая дверь – надежный страж домашнего уюта
Заранее установленные подоконники сокращают список пыльных работ
Полностью готовые санузлы – кафельная плитка на полу и стенах, натяжной потолок, сантехника, полотенцесушитель
Квартира почти готова к новоселью: прочный ламинат на полу, легкие межкомнатные двери, осталось выбрать цвет для покраски обоев
Преимуществом данной квартиры является раздельный санузел. Кухня практически квадратная, поэтому напротив встроенного гарнитура можно организовать зону отдыха – с диваном или парой маленьких кресел.
Жилая комната достаточно широкая, чтобы установить двуспальную кровать, платяной шкаф, компьютерный стол.
В I очереди на двухкомнатные квартиры приходится почти половина от общего числа планировок. Кроме конфигураций с окнами на три стороны, есть варианты с двумя балконами.
Кроме встроенного гарнитура, на кухне помещается диванный уголок с обеденным столом. Если убрать одну из внутренних стен, то получится квартира с кухней-гостиной на 30 м2.
Форма комнат – прямоугольники с «узкой» стороной почти 4 м. Позволяет за счет меблировки разделить пространство на функциональные зоны – для работы, для хобби, просмотра телевизора или сна. Можно находиться в комнате вдвоем, но быть уединенным.
Двухкомнатные квартиры на 65,22 м2 и 65,56 м2 отличает коридор площадью 12 м2: вдоль стен можно расставить шкафы, а часть прихожей переоборудовать в гардеробную на 2,5 м2.
Квартира сориентирована сразу на 3 стороны – окна кухни и двух соседних жилых комнат выходят во двор. А из третьей комнаты открывается вид на набережную.
Аналогичные планировки есть и в корпусе №4. Окна выходят в тихий двор на восток и юго-запад, поэтому в течение всего дня в квартиру смотрит солнце.
Под гостиную, детскую или родительскую спальню можно назначить любую комнату. Прямоугольная форма и ширина до 3 м позволяет поставить и двуспальную кровать, и большой раскладной диван для гостей.
В квартире будет в равной степени комфортно и супружеской паре с одним ребенком, и большой семье, где вместе живет сразу несколько поколений родственников.
Выход на общий балкон есть сразу из двух комнат. На кухне достаточно места для встроенного гарнитура, обеденного стола, небольшого дивана.
По Санкт-Петербургу аналогичные цены (130 000 – 140 000 рублей за 1 м2) можно встретить в некоторых комплексах комфорт-класса. Например, на Комендантском пр. в Приморском районе. При этом ЖК будет находиться в 20 – 30 минутах пешком от метро. Поездка до центра займет порядка 1 часа.
Продажа квартир осуществляется по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) по 214 Федеральному закону. «Отделстрой» и банки-партнеры предлагают в ЖК «Новый Лесснер» несколько программ ипотеки, а также рассрочки.
Ипотека предоставляется в более 10 банках России
Взять кредит по программе «Семейная ипотека» можно под 4,5% годовых
Условия процентной и беспроцентной рассрочки определяются индивидуально, первый взнос – от 30% стоимости квартиры
Материнский капитал можно использовать для частичной оплаты квартиры или погашения остатка по ипотеке
Внутренний двор «Нового Лесснера» – закрытое и защищенное пространство. Безопасное для детей, уютное для взрослых – все, чтобы создать у жильцов ощущение своей, личной территории.
Схема движения машин во дворе организована таким образом, что прогулочные зоны и автомобильные маршруты не пересекаются.
Ландшафтный проект включает комплексное озеленение: аллеи молодых деревьев дополняют живые изгороди у парадных и по периметру детских и спортивных площадок. Кустарники разных пород будут радовать цветами все лето.
Детский сад на 125 воспитанников с отдельной зоной для прогулок построят в I очереди
Скверы с фонарями и беседками сделают прогулку приятной в любое время суток и при любой погоде
Игровые площадки с безопасным покрытием рассчитаны для детей всех возрастов
Спортивные площадки с уличными тренажерами и фитнес-оборудованием подходят для всей семьи
В торговой галерее с большими витринами и художественной подсветкой откроются разнообразные магазины, кафе и пекарни
В медицинском центре будут принимать врачи общей практики
87 автомобилей разместятся на открытых парковках на территории комплекса
9-этажный паркинг на 410 автомобилей
В отапливаемый подземный паркинг на 190 автомобилей можно спуститься на лифте из 3 корпуса
Школа на 350 учеников будет построена в рамках II очереди
В каждой секции устанавливается по два бесшумных скоростных лифта – грузовой и пассажирский. Поэтому время поездки на этаж сокращается до минимума.
В парадных отведены помещения под колясочные. Коляски не будут загромождать коридоры на этажах и занимать место в прихожей. А велосипеды можно оставить у парадной на специальных стойках.
Система безопасности в «Новом Лесснере» организована на высоком уровне. На территории ведется круглосуточное видеонаблюдение, за порядком следят охранники и консьержи. В квартирах и на этажах будут установлены датчики задымления, подключенные к общедомовой системе пожарной сигнализации.
Камеры установлены по всему комплексу – по внешнему периметру, во дворах и у парадных
Дежурство на посту охраны и диспетчерском пункте идет круглые сутки
В парадных жильцов и гостей встречают консьержи, курьеры могут оставлять посылки, если адресата нет дома
Домофоны и электронные ключи обеспечивают доступ на территорию только для желанных гостей
Въезд во двор возможен только для жильцов комплекса
«Безбарьерная среда» – вход в ЖК с уровня земли, подъемники для маломобильных групп населения в холлах, широкие дверные проемы на этажах и в лифтах
Выборгская набережная – район с историей. На рубеже XIX – XX веков здесь располагались предприятия текстильной «Никольской мануфактуры» (позже – «Красный Маяк»), бумагопрядильная мануфактура «Невка», автомобилестроительный цех Густава Лесснера.
В XXI веке промышленных предприятий вдоль Большой Невки практически не осталось. Они были вывезены за черту города. Многие здания переоборудовали под бизнес-центры.
Жилой комплекс строится на территории текстильной фабрики «Красный Маяк», а автомобильный цех Лесснера находился на противоположной стороне ул. Александра Матросова.
Экологическая экспертиза стройплощадки не выявила очагов загрязнения: на участке не было свалок отходов, хранилищ нефтепродуктов и химикатов, других потенциальных источников опасности. В рамках подготовки территории к жилой застройке опустевшие бараки и склады демонтировали, вывезли верхний слой грунта и строительный мусор.
Государственные и частные детские сады расположены в 10 – 15 минутах от комплекса у станции метро Лесная
Рядом с комплексом есть государственная общеобразовательная школа и частная еврейская школа «Менахем»
Расстояние до ближайших детской и взрослой поликлиник – не более 1 км
Найти покой и уединение можно в Ботаническом саду – достаточно пересечь Кантемировский мост, прогулка в один конец займет около получаса
Спортивные комплексы, фитнес-залы и секции для детей и взрослых работают в пешей доступности
Расстояние до магазинов и сетевых супермаркетов – менее 1 км, в ТРК «Европолис» есть кинотеатр, аттракционы, кафе и рестораны
Станция метро Лесная в 15 минутах от комплекса
До ближайших остановок общественного транспорта менее 5 минут пешком
Без пробок от «Нового Лесснера» на автомобиле можно добраться:
Автомобилей в районе много. Основной траффик идет вдоль Большой Невки или по Кантемировской улице, но «Новый Лесснер» расположен на тихой и зеленой улице.
С территории комплекса запланировано несколько выездов. С односторонней ул. Александра Матросова можно попасть на набережную. Второй проезд выведет на Большой Сампсониевский пр. Таким образом из дома можно будет сразу направиться в нужный район города.
«Новый Лесснер» сочетает классическую архитектуру с современным подходом к проектированию живой городской среды. В планировках застройщик предпочитает конфигурации из прямоугольных комнат. А инфраструктура комплекса отвечает запросам широкой аудитории – от посещающих детский сад юных жильцов до ищущих покоя пенсионеров.
Перспективы. «Отделстрой» ответственно относится к срокам строительства. В конце I квартала 2020 года готовность I очереди превышала 50%. Сохранив выбранный темп, застройщик сдаст комплекс досрочно. И к 2022 году панораму Выборгской наб. украсит новая достопримечательность.
Класс жилья. Локация, фасад и отделка холлов, инфраструктура и квартирография «Нового Лесснера» делает комплекс «звездой» бизнес-класса в своем районе. Не меньше внимания вопросам комфорта уделяет застройщик в планировках – широкие прямоугольные комнаты, раздельные санузлы, ниши для хранения сезонной одежды и инвентаря.
Потенциальные жильцы. Жизнь в «Новый Лесснере» – это баланс между работой и досугом. Заядлых городских жителей ждут прогулку по историческому центру города. Любителей загородного отдыха – Финский залив и Курортный район в 30 – 40 минутах на автомобиле.
Владельцам загородной недвижимости «Новый Лесснер» позволяет чередовать жизнь и городе и в пригороде, не тратить лишнее время на ежедневные поездки до работы.
Инвесторов порадует ожидаемый рост стоимости квартир в «Новом Лесснере» после ввода дома и сопутствующей инфраструктуры в эксплуатацию. Квартиру можно перепродать или сдать в аренду: в округе много бизнес-центров, стадионов и концертных площадок, высших учебных заведений. Жилье будет пользоваться спросом у арендаторов – на долгий срок или посуточно.
У двух- и трехкомнатных квартир «семейный» статус. Для детей запланированы сад и школа при комплексе, а по соседству с ЖК работают частные учебные заведения. Двор «Нового Лесснера» – безопасная зона для игр и прогулок. А в выходные ждут парки аттракционов на Крестовском острове, пикники на заливе, музеи города. Ведь положение обязывает!